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年底供（gòng）地計劃近尾聲 大房企多城上演搶地戰
作者：山東91污鋼鐵有限（xiàn）公司 發表（biǎo）時間（jiān）：2017/1/14 16:39:53
接近年底，大型標杆房企在全年銷售（shòu）無憂、資金充裕的情況下，紛紛出手搶地補倉。萬科、綠城、綠地、富力（lì）等大型房企在大連、濟南、上海（hǎi）和杭（háng）州等地連續（xù）上演了（le）多場近距離搶地（dì）的激烈對決。
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗（zōng）土地創下了國（guó）內土地拍賣時長之最：從（cóng）上午10時開拍，直到（dào）晚上11時36分才（cái）競出最後結果，全（quán）程耗時近（jìn）14小時。兩宗地塊（kuài）吸引了萬科、中海（hǎi）、保利、綠城、中鐵建等大房企出手，彼（bǐ）此互不相讓，競（jìng）爭一度處於白熱化。最終（zhōng），經過長達（dá）7個多小時不斷刷高的配建數，綠城聯手九龍倉力壓（yā）中海、保利（lì）、萬科等強勁對手，以20.28億元（yuán）、配建2.41萬平方米公租房摘得不朽巷住宅地塊，樓（lóu）麵價達8450元（yuán）/平方米。而萬科則以10.77億元（yuán）、配建公租房700平方米拿（ná）到了（le）原橡膠塑料廠地塊（kuài），折合樓麵價約5022元/平方米。
當天，山東濟南市掛（guà）牌出讓3宗地（dì）塊（kuài），其中（zhōng）最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍。經過33輪（lún）競價，最終被香港南益集團旗下公司以16.1億元摘走。有（yǒu）業內人士估算，樓麵地價約為3430元/平方米，加上建安費用等已經接近目前周邊的二手房價，未來利潤可能有限。但一位拿地企業人士坦言，“這個價格確實（shí）不低，但是我（wǒ）們必須拿，作為企業我們總得吃飯”。
大房企爭相搶購的土地市場熱（rè）度目前還在持續。昨日，綠地地產以10.25億元競得上海嘉定區一幅住宅地塊（kuài），折合樓麵價5002元/平方米;而融創（chuàng）經過32輪競價（jià），以（yǐ）6.21億元斬獲杭（háng）州一幅土地，折合樓麵價8047元/平方米;富力(富力又（yòu）一城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)富力盛悅居(論壇相冊戶（hù）型樣板間點評地圖搜索))也在當天以4.66億元競得杭州（zhōu）另一幅住宅用地（dì），全程經曆了54輪激烈競價。
對於開發商拿地需求的（de）上升，鏈家地產（chǎn）市場研究院分析師張全國表示，實際上，目前土地市場（chǎng）處於供需（xū）兩旺的局麵。
“一方麵，開發商資金回籠情況（kuàng）良好，去庫（kù）存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是大型房企，調（diào）控後（hòu）拿地量減少，但現在市場轉向，補充土儲的意願強烈;另（lìng）一方麵，年底各地（dì）的供地計劃臨（lín）近尾聲，許多地方都在加快推地節奏，地方政府對土地財政收入需求也推動了土地（dì）市場的成交”，張全國說。
張全國也強調，目前（qián）房企（qǐ）雖然拿地積極，但拿地麵積還沒有超過去（qù）年，甚至還（hái）不如今年（nián）銷（xiāo）售的樓麵麵（miàn）積。有關數據顯示，萬科、中（zhōng）海、保利、恒大（dà）等10家房企在今年前（qián）9月新增的土地儲備總建築麵（miàn）積為2541萬平方米，但上述公司前9月的（de）銷售麵積卻達到了4376萬平方米。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉持有（yǒu）類似觀點。他列舉了國家統計局公布的前10月全國房地產市場運行數據（jù），指出前10月（yuè）全國土地購置麵積同比下（xià）降了18%，306個城市土（tǔ）地出讓金（jīn）也比去年少了37.1%。胡景暉表示（shì），即（jí）便是年（nián）底（dǐ）兩月均創今年月度土地交易最高交易（yì）額，也很難達到去年的水平。如果房企要保持現有土地儲備和銷售規模，在四季度還得大（dà）量（liàng）購買土地儲備。
“巧婦難為無米之炊”，對於房企（qǐ）來（lái）說，土地就是等著下鍋的（de）米。不過，雖然中小房企（qǐ）也（yě）具備一定的拿（ná）地意（yì）願，但在出手上（shàng）顯然不能比擬大房企。
“當前地價相對利（lì）潤（rùn）空間較大，實力房企是絕對的拿地主流，從銷售回（huí）款以及融資（zī）這兩個主要影響拿地能（néng）力方麵來看都更勝一籌。尤其一線城市（shì）地價水平較高（gāo），中小房企生存空間確實有（yǒu）限”，鏈（liàn）家地產市場研究部分析師張絮稱。
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗（zōng）土地創下了國（guó）內土地拍賣時長之最：從（cóng）上午10時開拍，直到（dào）晚上11時36分才（cái）競出最後結果，全（quán）程耗時近（jìn）14小時。兩宗地塊（kuài）吸引了萬科、中海（hǎi）、保利、綠城、中鐵建等大房企出手，彼（bǐ）此互不相讓，競（jìng）爭一度處於白熱化。最終（zhōng），經過長達（dá）7個多小時不斷刷高的配建數，綠城聯手九龍倉力壓（yā）中海、保利（lì）、萬科等強勁對手，以20.28億元（yuán）、配建2.41萬平方米公租房摘得不朽巷住宅地塊，樓（lóu）麵價達8450元（yuán）/平方米。而萬科則以10.77億元（yuán）、配建公租房700平方米拿（ná）到了（le）原橡膠塑料廠地塊（kuài），折合樓麵價約5022元/平方米。
當天，山東濟南市掛（guà）牌出讓3宗地（dì）塊（kuài），其中（zhōng）最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍。經過33輪（lún）競價，最終被香港南益集團旗下公司以16.1億元摘走。有（yǒu）業內人士估算，樓麵地價約為3430元/平方米，加上建安費用等已經接近目前周邊的二手房價，未來利潤可能有限。但一位拿地企業人士坦言，“這個價格確實（shí）不低，但是我（wǒ）們必須拿，作為企業我們總得吃飯”。
大房企爭相搶購的土地市場熱（rè）度目前還在持續。昨日，綠地地產以10.25億元競得上海嘉定區一幅住宅地塊（kuài），折合樓麵價5002元/平方米;而融創（chuàng）經過32輪競價（jià），以（yǐ）6.21億元斬獲杭（háng）州一幅土地，折合樓麵價8047元/平方米;富力(富力又（yòu）一城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)富力盛悅居(論壇相冊戶（hù）型樣板間點評地圖搜索))也在當天以4.66億元競得杭州（zhōu）另一幅住宅用地（dì），全程經曆了54輪激烈競價。
對於開發商拿地需求的（de）上升，鏈家地產（chǎn）市場研究院分析師張全國表示，實際上，目前土地市場（chǎng）處於供需（xū）兩旺的局麵。
“一方麵，開發商資金回籠情況（kuàng）良好，去庫（kù）存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是大型房企，調（diào）控後（hòu）拿地量減少，但現在市場轉向，補充土儲的意願強烈;另（lìng）一方麵，年底各地（dì）的供地計劃臨（lín）近尾聲，許多地方都在加快推地節奏，地方政府對土地財政收入需求也推動了土地（dì）市場的成交”，張全國說。
張全國也強調，目前（qián）房企（qǐ）雖然拿地積極，但拿地麵積還沒有超過去（qù）年，甚至還（hái）不如今年（nián）銷（xiāo）售的樓麵麵（miàn）積。有關數據顯示，萬科、中（zhōng）海、保利、恒大（dà）等10家房企在今年前（qián）9月新增的土地儲備總建築麵（miàn）積為2541萬平方米，但上述公司前9月的（de）銷售麵積卻達到了4376萬平方米。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉持有（yǒu）類似觀點。他列舉了國家統計局公布的前10月全國房地產市場運行數據（jù），指出前10月（yuè）全國土地購置麵積同比下（xià）降了18%，306個城市土（tǔ）地出讓金（jīn）也比去年少了37.1%。胡景暉表示（shì），即（jí）便是年（nián）底（dǐ）兩月均創今年月度土地交易最高交易（yì）額，也很難達到去年的水平。如果房企要保持現有土地儲備和銷售規模，在四季度還得大（dà）量（liàng）購買土地儲備。
“巧婦難為無米之炊”，對於房企（qǐ）來（lái）說，土地就是等著下鍋的（de）米。不過，雖然中小房企（qǐ）也（yě）具備一定的拿（ná）地意（yì）願，但在出手上（shàng）顯然不能比擬大房企。
“當前地價相對利（lì）潤（rùn）空間較大，實力房企是絕對的拿地主流，從銷售回（huí）款以及融資（zī）這兩個主要影響拿地能（néng）力方麵來看都更勝一籌。尤其一線城市（shì）地價水平較高（gāo），中小房企生存空間確實有（yǒu）限”，鏈（liàn）家地產市場研究部分析師張絮稱。