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年底供地计划近尾声 大房企多城上演抢地战（zhàn）
作者：山东（dōng）鹏鑫钢铁有限公司 发表时间：2017/1/14 16:39:53
接近年底，大（dà）型标杆（gǎn）房企在全年销售无忧、资金充（chōng）裕的（de）情况下，纷纷出手抢（qiǎng）地补仓。万科、绿城、绿地、富力等大型房（fáng）企在大连、济（jì）南、上海和杭州等地连续上演了多场近距离抢地的激（jī）烈对决（jué）。
11月14日，辽宁大连市推出的两宗土地创下了国内土地拍卖时长之最：从上午10时开拍，直到晚上11时36分才（cái）竞（jìng）出最后结果，全程耗时近14小时。两宗地块吸引了万科、中（zhōng）海（hǎi）、保利、绿城、中铁建等大房企出手（shǒu），彼此互不相让，竞争（zhēng）一度处（chù）于白热化。最终，经（jīng）过长达7个多小时不断刷高的配建数，绿城联手九龙仓力压（yā）中海、保利（lì）、万（wàn）科等（děng）强劲对手，以20.28亿元、配建2.41万（wàn）平方米公租房摘得不朽巷住宅地块，楼面价达8450元/平方米。而万科则以10.77亿元、配建公租房700平方米（mǐ）拿到了原橡胶塑料厂地块，折合楼面价约5022元/平方米。
当天（tiān），山东济南市挂（guà）牌出让3宗地块，其中最（zuì）为热门（mén）的桑（sāng）园路住宅地块吸引了万科、绿地（dì）等8家（jiā）房企参与竞拍。经过33轮竞价，最（zuì）终被香港南益集团旗（qí）下公司以16.1亿（yì）元摘走。有业（yè）内人士估算，楼面地价约为3430元/平方米，加上建安费用等已经接近（jìn）目前周边的二手房价，未来利（lì）润可能有限。但一位（wèi）拿地企业人士坦言，“这个价格确实不低，但是我们必须拿，作为企业我们总得吃饭”。
大房企争相抢购的土地市场热度目前还在持（chí）续。昨日，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区一幅住宅地块（kuài），折合楼面价5002元/平方米;而融创经（jīng）过32轮竞价，以6.21亿元斩获杭州一（yī）幅土地，折合楼面价8047元/平方米;富力(富力又（yòu）一城(论坛相册户型样板间点评地（dì）图搜索)富（fù）力盛悦居(论坛（tán）相册户型样板间点评地图搜索))也在当天以4.66亿元竞（jìng）得杭州另（lìng）一（yī）幅住宅用地，全程经历了54轮（lún）激烈竞价。
对（duì）于开（kāi）发商拿地需求的上升，链家地产市场研究院分析师张全国表（biǎo）示，实际上，目前土（tǔ）地市场处于供需（xū）两旺的局面。
“一方面（miàn），开发商资金回笼情况良好（hǎo），去库存的压力减小，有了拿地的底（dǐ）气。特（tè）别是大型房企，调控后拿地量减少，但现在市场转向，补充（chōng）土储的意愿强烈;另一（yī）方面，年底各地的供地计划临近尾声，许多地方都（dōu）在加快推地节奏，地方政府对土地财（cái）政收（shōu）入需求也（yě）推动了土地市场的成交（jiāo）”，张全国说。
张全国也强调（diào），目前房企虽然拿地积极，但拿地面积还没有超过去年，甚至还不如今年销售的楼面面积（jī）。有（yǒu）关数（shù）据（jù）显示（shì），万科、中海、保利、恒大等10家（jiā）房企在今年前9月新增的土（tǔ）地（dì）储备总建筑面积（jī）为2541万平方米（mǐ），但上述公司前9月的（de）销售面积却达到了4376万平方米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖持有类似观（guān）点。他列举了国家统计局公布的（de）前10月全国房地产市场运行数据，指出前10月全（quán）国土地购置面积同比下（xià）降了（le）18%，306个城市土地出让金也比去年少了（le）37.1%。胡景晖表示（shì），即便是年底两月均（jun1）创今年月度土（tǔ）地交易最高交易（yì）额，也很难达到（dào）去年（nián）的（de）水平。如（rú）果房企要保持现有土地（dì）储备和销售规模，在四季度还得大量购买土地储备。
“巧妇难为无米之炊”，对于（yú）房企来说，土地就是等着下锅的米。不过（guò），虽然中小房（fáng）企也具备一定的（de）拿地意愿（yuàn），但在出（chū）手上显然不能比拟大房企。
“当前地价相（xiàng）对利润空间较大，实力房企是绝对的拿（ná）地主流，从销售回款以及融资这两个主要影响拿地能力方面来看都更胜一筹。尤其一线城市地价水平较高，中小房企生存空间确实（shí）有限”，链家地产市场研究部分析师张絮称。
11月14日，辽宁大连市推出的两宗土地创下了国内土地拍卖时长之最：从上午10时开拍，直到晚上11时36分才（cái）竞（jìng）出最后结果，全程耗时近14小时。两宗地块吸引了万科、中（zhōng）海（hǎi）、保利、绿城、中铁建等大房企出手（shǒu），彼此互不相让，竞争（zhēng）一度处（chù）于白热化。最终，经（jīng）过长达7个多小时不断刷高的配建数，绿城联手九龙仓力压（yā）中海、保利（lì）、万（wàn）科等（děng）强劲对手，以20.28亿元、配建2.41万（wàn）平方米公租房摘得不朽巷住宅地块，楼面价达8450元/平方米。而万科则以10.77亿元、配建公租房700平方米（mǐ）拿到了原橡胶塑料厂地块，折合楼面价约5022元/平方米。
当天（tiān），山东济南市挂（guà）牌出让3宗地块，其中最（zuì）为热门（mén）的桑（sāng）园路住宅地块吸引了万科、绿地（dì）等8家（jiā）房企参与竞拍。经过33轮竞价，最（zuì）终被香港南益集团旗（qí）下公司以16.1亿（yì）元摘走。有业（yè）内人士估算，楼面地价约为3430元/平方米，加上建安费用等已经接近（jìn）目前周边的二手房价，未来利（lì）润可能有限。但一位（wèi）拿地企业人士坦言，“这个价格确实不低，但是我们必须拿，作为企业我们总得吃饭”。
大房企争相抢购的土地市场热度目前还在持（chí）续。昨日，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区一幅住宅地块（kuài），折合楼面价5002元/平方米;而融创经（jīng）过32轮竞价，以6.21亿元斩获杭州一（yī）幅土地，折合楼面价8047元/平方米;富力(富力又（yòu）一城(论坛相册户型样板间点评地（dì）图搜索)富（fù）力盛悦居(论坛（tán）相册户型样板间点评地图搜索))也在当天以4.66亿元竞（jìng）得杭州另（lìng）一（yī）幅住宅用地，全程经历了54轮（lún）激烈竞价。
对（duì）于开（kāi）发商拿地需求的上升，链家地产市场研究院分析师张全国表（biǎo）示，实际上，目前土（tǔ）地市场处于供需（xū）两旺的局面。
“一方面（miàn），开发商资金回笼情况良好（hǎo），去库存的压力减小，有了拿地的底（dǐ）气。特（tè）别是大型房企，调控后拿地量减少，但现在市场转向，补充（chōng）土储的意愿强烈;另一（yī）方面，年底各地的供地计划临近尾声，许多地方都（dōu）在加快推地节奏，地方政府对土地财（cái）政收（shōu）入需求也（yě）推动了土地市场的成交（jiāo）”，张全国说。
张全国也强调（diào），目前房企虽然拿地积极，但拿地面积还没有超过去年，甚至还不如今年销售的楼面面积（jī）。有（yǒu）关数（shù）据（jù）显示（shì），万科、中海、保利、恒大等10家（jiā）房企在今年前9月新增的土（tǔ）地（dì）储备总建筑面积（jī）为2541万平方米（mǐ），但上述公司前9月的（de）销售面积却达到了4376万平方米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖持有类似观（guān）点。他列举了国家统计局公布的（de）前10月全国房地产市场运行数据，指出前10月全（quán）国土地购置面积同比下（xià）降了（le）18%，306个城市土地出让金也比去年少了（le）37.1%。胡景晖表示（shì），即便是年底两月均（jun1）创今年月度土（tǔ）地交易最高交易（yì）额，也很难达到（dào）去年（nián）的（de）水平。如（rú）果房企要保持现有土地（dì）储备和销售规模，在四季度还得大量购买土地储备。
“巧妇难为无米之炊”，对于（yú）房企来说，土地就是等着下锅的米。不过（guò），虽然中小房（fáng）企也具备一定的（de）拿地意愿（yuàn），但在出（chū）手上显然不能比拟大房企。
“当前地价相（xiàng）对利润空间较大，实力房企是绝对的拿（ná）地主流，从销售回款以及融资这两个主要影响拿地能力方面来看都更胜一筹。尤其一线城市地价水平较高，中小房企生存空间确实（shí）有限”，链家地产市场研究部分析师张絮称。