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今年全國（guó）宅地供應計（jì）劃同比降（jiàng）12.6% 創4年新低
作者：山東91污鋼鐵有（yǒu）限公司 發表（biǎo）時間：2017/1/14 17:18:03
比去（qù）年提早一個月，國土資源部昨日對外公（gōng）布了2013年全國（guó）住宅用地供應計（jì）劃：15.08萬（wàn）公頃，這比去年計劃供應（yīng）量（liàng）減少2.18萬公頃，同比降幅為12.6%。
15.08萬公頃也是自2010年國（guó）土部首次編製該計劃以來的（de）最低值。不過，國土部認為，2013年計劃供應量（liàng）是過去（qù）五年年均實際供應量的1.5倍，符（fú）合調控政策的要求。今年的“國五條”要求，住房用地供應原則上不低於過去五年平均實際供應（yīng）量。
與2012年相（xiàng）比，今年的供應計劃在保障房和商品房（fáng）兩個領域都出現下降，保障性安居工程用地計劃供應4.15萬公（gōng）頃，去年則是（shì）5.01萬公頃，不過今年保障（zhàng）房的開工建設量也比（bǐ）去年減少了70萬套（tào）。
2013年全國商（shāng）品住房用地計劃供應10.92萬公頃，而去年這一指標為12.24萬（wàn）公頃，降幅達到了10.7%。
依照國土部的分（fèn）類，商品房用地（dì）屬於“預期性”指（zhǐ）標，這些地（dì）方政府計劃供應（yīng）的土地能否最終成交，要（yào）看房地產市場行（háng）情及開發商的拿地意願，中央政府並不（bú）對地（dì）方政府的這一（yī）計劃進行完成率的考核。
過去（qù）三年，全國住宅用地供應計劃均未完（wán）成（chéng）。2010年全國住房（fáng）供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃。
去年住宅用地供應計劃為17.26萬公頃，雖然（rán）因上半（bàn）年土地市場行情（qíng）不佳，國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃，但（dàn）最終供應量比2011年仍（réng）然減少了11.5%。
連續三年不（bú）能完成預定計劃，一方麵是房地產調控（kòng）的持續，房地產企業的拿地意願受（shòu）到壓製，另一方麵也說明該計劃的編製需要提高可行性（xìng）和科學性。
去年首度在年中調（diào）整該計劃後，今年國土部已提前表態要（yào）在（zài）7月（yuè）份根據市場（chǎng）運行狀（zhuàng）況，組織各地調整住房用地（dì）供應計劃並向社會公布。
從數據上（shàng）看，土地市場走勢（shì）並不樂觀。國家統計局數據顯示，今（jīn）年一季度，房（fáng）地產開發（fā）企業土（tǔ）地購置麵積（jī）6134萬平（píng）方米，同比下降22.0%;土地成交價款（kuǎn）1397億元，下降10.2%。
不過，個別城市土地市場卻（què）升溫迅（xùn）速，甚至接連出（chū）現（xiàn）高價地塊。如北京，據第一太平戴（dài）維（wéi）斯研究谘詢部（bù）董事王瓊的統計，北京一季度共計成交52宗地塊，總成交金額達（dá）479億元（yuán），占2012年（nián）全年土地出讓金的74.1%。原因主要是地方政（zhèng）府增加了供地和開發商（shāng）拿地意願增加。
政策的鬆緊和（hé）房企資（zī）金的壓力都將影響（xiǎng）土地市場的走勢。3月底，地方落實（shí）“國五條”細（xì）則相繼出台，與市場預（yù）期相比，多數城市執行尺度較為寬鬆。隻有北京在房價（jià）控製目標、單（dān）身人士限購、二套房貸方麵較其他城市更為嚴格。
北京中原地（dì）產市場部總監張大偉認為（wéi），受全國兩會（huì）及“國五條”影響，政府和開發商在（zài）3月份表現較為謹慎，居住用地的供求量均有下降。中原地產研究中心監測的13個重點城市數據顯（xiǎn）示，3月居住用地供應麵積環比下降約21%，較2012年月度供應均值下降約28%。成交方麵，3月居住用地成交麵積環比（bǐ）大幅下降約39%，較2012年月度（dù）成交（jiāo）均值下降（jiàng）約21%。
15.08萬公頃也是自2010年國（guó）土部首次編製該計劃以來的（de）最低值。不過，國土部認為，2013年計劃供應量（liàng）是過去（qù）五年年均實際供應量的1.5倍，符（fú）合調控政策的要求。今年的“國五條”要求，住房用地供應原則上不低於過去五年平均實際供應（yīng）量。
與2012年相（xiàng）比，今年的供應計劃在保障房和商品房（fáng）兩個領域都出現下降，保障性安居工程用地計劃供應4.15萬公（gōng）頃，去年則是（shì）5.01萬公頃，不過今年保障（zhàng）房的開工建設量也比（bǐ）去年減少了70萬套（tào）。
2013年全國商（shāng）品住房用地計劃供應10.92萬公頃，而去年這一指標為12.24萬（wàn）公頃，降幅達到了10.7%。
依照國土部的分（fèn）類，商品房用地（dì）屬於“預期性”指（zhǐ）標，這些地（dì）方政府計劃供應（yīng）的土地能否最終成交，要（yào）看房地產市場行（háng）情及開發商的拿地意願，中央政府並不（bú）對地（dì）方政府的這一（yī）計劃進行完成率的考核。
過去（qù）三年，全國住宅用地供應計劃均未完（wán）成（chéng）。2010年全國住房（fáng）供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃。
去年住宅用地供應計劃為17.26萬公頃，雖然（rán）因上半（bàn）年土地市場行情（qíng）不佳，國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃，但（dàn）最終供應量比2011年仍（réng）然減少了11.5%。
連續三年不（bú）能完成預定計劃，一方麵是房地產調控（kòng）的持續，房地產企業的拿地意願受（shòu）到壓製，另一方麵也說明該計劃的編製需要提高可行性（xìng）和科學性。
去年首度在年中調（diào）整該計劃後，今年國土部已提前表態要（yào）在（zài）7月（yuè）份根據市場（chǎng）運行狀（zhuàng）況，組織各地調整住房用地（dì）供應計劃並向社會公布。
從數據上（shàng）看，土地市場走勢（shì）並不樂觀。國家統計局數據顯示，今（jīn）年一季度，房（fáng）地產開發（fā）企業土（tǔ）地購置麵積（jī）6134萬平（píng）方米，同比下降22.0%;土地成交價款（kuǎn）1397億元，下降10.2%。
不過，個別城市土地市場卻（què）升溫迅（xùn）速，甚至接連出（chū）現（xiàn）高價地塊。如北京，據第一太平戴（dài）維（wéi）斯研究谘詢部（bù）董事王瓊的統計，北京一季度共計成交52宗地塊，總成交金額達（dá）479億元（yuán），占2012年（nián）全年土地出讓金的74.1%。原因主要是地方政（zhèng）府增加了供地和開發商（shāng）拿地意願增加。
政策的鬆緊和（hé）房企資（zī）金的壓力都將影響（xiǎng）土地市場的走勢。3月底，地方落實（shí）“國五條”細（xì）則相繼出台，與市場預（yù）期相比，多數城市執行尺度較為寬鬆。隻有北京在房價（jià）控製目標、單（dān）身人士限購、二套房貸方麵較其他城市更為嚴格。
北京中原地（dì）產市場部總監張大偉認為（wéi），受全國兩會（huì）及“國五條”影響，政府和開發商在（zài）3月份表現較為謹慎，居住用地的供求量均有下降。中原地產研究中心監測的13個重點城市數據顯（xiǎn）示，3月居住用地供應麵積環比下降約21%，較2012年月度供應均值下降約28%。成交方麵，3月居住用地成交麵積環比（bǐ）大幅下降約39%，較2012年月度（dù）成交（jiāo）均值下降（jiàng）約21%。