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地（dì）址（zhǐ）：聊城市開發區蔣官屯工業（yè）園區
今年全國宅地供應計劃同比降12.6% 創4年新低
作者：山東（dōng）91污鋼鐵有限公司 發表時間：2017/1/14 17:18:03
比去年提早一個月（yuè），國土資源部昨日對外公布了2013年全（quán）國住宅用（yòng）地供（gòng）應（yīng）計劃：15.08萬公頃，這比去年計劃供應量減少2.18萬公頃，同比降幅為12.6%。
15.08萬公頃也是（shì）自2010年國土部首次（cì）編製該計劃（huá）以來的最低值（zhí）。不（bú）過，國土（tǔ）部認為，2013年計劃供應量是過去五年年均實際供應量的1.5倍，符合調控政策的要求。今年的“國五條”要求，住房用地供應原則上不低於（yú）過去五年（nián）平均實際供應量（liàng）。
與2012年相比，今年的供應計劃（huá）在（zài）保障房和商品房兩（liǎng）個領域都出（chū）現下降，保障性安居工程用地計劃供應（yīng）4.15萬公頃，去年（nián）則是5.01萬公頃，不過今年保障房的開工（gōng）建設量也比（bǐ）去年減少（shǎo）了70萬套。
2013年全（quán）國商品住房用地計劃（huá）供（gòng）應10.92萬公頃，而（ér）去年這一指標（biāo）為12.24萬（wàn）公頃，降幅達到了10.7%。
依照國土部的分類，商品房用地屬於“預期性”指標，這些地方政（zhèng）府計劃供應的土地能否最終成（chéng）交，要看（kàn）房地產市場行情及開發商的拿（ná）地意願，中央政府並不對地方政府的這一計劃進行（háng）完成率的考核。
過去三年，全國（guó）住宅用地供（gòng）應計（jì）劃均未完成（chéng）。2010年全國住房供地計劃18.47萬公頃，實際（jì）完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃，實（shí）際完（wán）成13.59萬公頃。
去年（nián）住（zhù）宅用地供應計劃為17.26萬（wàn）公頃，雖（suī）然因上半年土地市場行情不佳（jiā），國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃，但最終供應（yīng）量比2011年仍然減少了11.5%。
連續三年不能完成預定計劃，一方麵是房地產調控的持續，房地產企業的拿地意願受到壓製，另一方麵也說（shuō）明該計劃的編製需要提（tí）高可行性和科學性。
去（qù）年（nián）首度（dù）在年中調整該計劃後，今（jīn）年國土部已提前表態要在7月份（fèn）根據市場運行狀況，組織各地（dì）調整住房用（yòng）地供應計劃並向社會公（gōng）布。
從數據上看，土地（dì）市場走勢並不樂觀。國家統計局數（shù）據顯示，今年（nián）一季度，房地產開發企業土地購置麵積6134萬平方米，同比下降22.0%;土地成交價（jià）款1397億元，下降10.2%。
不過，個別城市土地市場卻升溫迅速，甚（shèn）至（zhì）接連出（chū）現高價地塊。如北京，據第一太（tài）平戴維斯研究谘詢部董事王瓊的統計，北京一季度共（gòng）計成交52宗地塊，總成交金額達479億元，占2012年全年土地（dì）出讓金的74.1%。原因主要是（shì）地方政府增加了供地和開發商拿（ná）地意願增加。
政策的鬆緊和房企資金的壓力都將影響土地市場的走（zǒu）勢。3月底，地（dì）方落實（shí）“國五條”細則相繼出台，與市場預期相比，多數城市執（zhí）行尺度較為寬鬆。隻（zhī）有北京在房價控製（zhì）目標、單身人士限購、二套房貸方麵較其他城市更為嚴格。
北（běi）京中原地產市場部（bù）總監張大偉認為，受全國兩會及“國（guó）五條”影響，政（zhèng）府和開發商在3月份表（biǎo）現較為謹慎，居住用地的供求量均有下降。中原地產研究中心監測的13個重點城市數據顯（xiǎn）示，3月居住用地供應麵積環比下降約21%，較2012年月度供（gòng）應均值下降約28%。成交方麵，3月（yuè）居住用地成交麵積環比大幅（fú）下（xià）降約39%，較2012年月度成交均值下降約21%。
15.08萬公頃也是（shì）自2010年國土部首次（cì）編製該計劃（huá）以來的最低值（zhí）。不（bú）過，國土（tǔ）部認為，2013年計劃供應量是過去五年年均實際供應量的1.5倍，符合調控政策的要求。今年的“國五條”要求，住房用地供應原則上不低於（yú）過去五年（nián）平均實際供應量（liàng）。
與2012年相比，今年的供應計劃（huá）在（zài）保障房和商品房兩（liǎng）個領域都出（chū）現下降，保障性安居工程用地計劃供應（yīng）4.15萬公頃，去年（nián）則是5.01萬公頃，不過今年保障房的開工（gōng）建設量也比（bǐ）去年減少（shǎo）了70萬套。
2013年全（quán）國商品住房用地計劃（huá）供（gòng）應10.92萬公頃，而（ér）去年這一指標（biāo）為12.24萬（wàn）公頃，降幅達到了10.7%。
依照國土部的分類，商品房用地屬於“預期性”指標，這些地方政（zhèng）府計劃供應的土地能否最終成（chéng）交，要看（kàn）房地產市場行情及開發商的拿（ná）地意願，中央政府並不對地方政府的這一計劃進行（háng）完成率的考核。
過去三年，全國（guó）住宅用地供（gòng）應計（jì）劃均未完成（chéng）。2010年全國住房供地計劃18.47萬公頃，實際（jì）完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃，實（shí）際完（wán）成13.59萬公頃。
去年（nián）住（zhù）宅用地供應計劃為17.26萬（wàn）公頃，雖（suī）然因上半年土地市場行情不佳（jiā），國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃，但最終供應（yīng）量比2011年仍然減少了11.5%。
連續三年不能完成預定計劃，一方麵是房地產調控的持續，房地產企業的拿地意願受到壓製，另一方麵也說（shuō）明該計劃的編製需要提（tí）高可行性和科學性。
去（qù）年（nián）首度（dù）在年中調整該計劃後，今（jīn）年國土部已提前表態要在7月份（fèn）根據市場運行狀況，組織各地（dì）調整住房用（yòng）地供應計劃並向社會公（gōng）布。
從數據上看，土地（dì）市場走勢並不樂觀。國家統計局數（shù）據顯示，今年（nián）一季度，房地產開發企業土地購置麵積6134萬平方米，同比下降22.0%;土地成交價（jià）款1397億元，下降10.2%。
不過，個別城市土地市場卻升溫迅速，甚（shèn）至（zhì）接連出（chū）現高價地塊。如北京，據第一太（tài）平戴維斯研究谘詢部董事王瓊的統計，北京一季度共（gòng）計成交52宗地塊，總成交金額達479億元，占2012年全年土地（dì）出讓金的74.1%。原因主要是（shì）地方政府增加了供地和開發商拿（ná）地意願增加。
政策的鬆緊和房企資金的壓力都將影響土地市場的走（zǒu）勢。3月底，地（dì）方落實（shí）“國五條”細則相繼出台，與市場預期相比，多數城市執（zhí）行尺度較為寬鬆。隻（zhī）有北京在房價控製（zhì）目標、單身人士限購、二套房貸方麵較其他城市更為嚴格。
北（běi）京中原地產市場部（bù）總監張大偉認為，受全國兩會及“國（guó）五條”影響，政（zhèng）府和開發商在3月份表（biǎo）現較為謹慎，居住用地的供求量均有下降。中原地產研究中心監測的13個重點城市數據顯（xiǎn）示，3月居住用地供應麵積環比下降約21%，較2012年月度供（gòng）應均值下降約28%。成交方麵，3月（yuè）居住用地成交麵積環比大幅（fú）下（xià）降約39%，較2012年月度成交均值下降約21%。